存量房贷利率下调，为什么有的没降到3.3%？筹议疑问这篇王人回复了

近日，存量房贷利率颐养讲求落地，借款东谈主当今也曾不错查询到颐养后的房贷利率信息。

存量房贷利率已颐养

手把手教你查

据了解，大王人银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成颐养，且绝大大王人借款东谈主不需要提交荒芜苦求或办理筹议手续。各个银行王人在何处不错查询颐养后果？小编帮你梳理了。

△工商银行App首页竖立了“利率颐养”进口，点击查询。

△确立银行App搜索页竖立要道词，搜索即可查询。

△中国农业银行App首页即可看到筹议区域。

△邮储银行“贷款”页面中已有“存量房贷利率”筹议区域。

对于存量房贷利率颐养还有疑问？

为你解答！

但在颐养后，有不少用户对现时的利率发出了疑问。

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为什么颐养后利率有高有低？

存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”构成，本次仅颐养“加点”部分，不触及LPR的颐养。因此，基于不同东谈主的LPR不同，导致了利率不同。

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银行批量颐养利率后，何时按颐养后的利率来算利息？

对于适合这次批量颐养利率计谋的存量住房贷款，于10月25日初始按颐养后的利率实行，颐养前利息还按原利率野心。

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当地当今新披发的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我的最低只可调到3.3%？

按照这一次批量颐养存量房贷利率的筹议计谋和条件，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款之外），并不是下调到新披发贷款利率水平。

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若是也曾预约了提前还款，还不错享受这次利率下调的计谋优惠吗？

各家银行条件略有不同，需借款东谈主主动与贷款行筹议了解具体信息，或查询贷款行筹议公告。

房贷利率不异受LPR影响

当今共有四种情况

这次存量房贷利率的颐养只与加点筹议。重订价日之后，影响存量房贷利率成分包括5年期以上LPR数值和加点幅度。

LPR叫贷款市集报价利率，由中国东谈主民银行于2019年8月底雠校完善，并授权世界银行间同行拆借中心每月20日（如遇节沐日则顺延至下一个责任日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率订价。

LPR的颐养径直影响贷款利率，裁汰LPR意味着贷款利率下落，房贷、企业的贷款利率王人会跟从LPR下调。

近两年来东谈主民银行已对5年期以上LPR进行屡次颐养，这就导致不同借款东谈主贷款利率中的LPR存在各异。当今来看，有四种情况：

2023年6月20日，5年期以上LPR颐养至4.2%。2024年2月20日，5年期以上LPR颐养至3.95%。2024年7月22日，5年期以上LPR颐养为3.85%。2024年10月21日，5年期以上LPR颐养为3.6%。

借款东谈主存量房贷利率中的LPR只在重订价日进行颐养，颐养至其时最新LPR。不同借款东谈主的重订价日会有不同，常常为每年1月1日或贷款披发日，重订价周期为1年。按此野心，这次颐养后的利率会有以下后果：

重订价日为2024年10月22日至10月25日的，颐养后利率为3.30%（对应的LPR为3.60%）。重订价日为2024年10月26日至2025年2月20日，颐养后的利率为3.90%（对应的LPR为4.20%）。重订价日为2025年2月21日至7月22日的，颐养后的利率为3.65%（对应的LPR为3.95%）。重订价日为2025年7月23日至10月21日的，颐养后的利率为3.55%（对应的LPR为3.85%）。

这次颐养后的利率

你算对了吗？

稿件开始：央视新闻客户端概括中国证券报、中国后生报等。

监制丨郑弘制片东谈主丨武慧锋 好意思丽主编丨郑立恒剪辑丨程程审校丨刘福生